二手房交易税费,买卖双方必知费用清单

二手房交易税费包括多种类型，主要取决于交易双方的身份、房屋的性质、交易金额等因素。以下是一些常见的税费：

1. 增值税：对于个人购买不足2年的住房，需要缴纳增值税；对于个人购买超过2年（不含2年）的普通住房，免征增值税；对于个人购买超过2年（不含2年）的非普通住房，差额征收增值税。

2. 契税：契税的税率根据房屋面积和交易金额有所不同，一般为1%3%不等。

3. 个人所得税：对于个人转让自用5年以上并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税；对于个人转让自用5年以上但不是家庭唯一住房的，差额征收个人所得税；对于个人转让自用未满5年的住房，全额征收个人所得税。

4. 土地增值税：土地增值税的税率根据房屋增值额和增值率的不同而有所差异，一般为30`%不等。

5. 中介费：如果通过中介机构进行交易，需要支付中介费，一般为交易金额的1%3%不等。

需要注意的是，以上税费仅供参考，具体税费标准可能因地区、政策等因素而有所不同。建议在进行二手房交易前，咨询当地税务机关或专业机构以获取准确的税费信息。你打算入手一套二手房吗？别急，先得搞清楚那些让人头大的税费问题。今天，我就来给你详细扒一扒二手房交易中那些不得不知的税费，让你在交易过程中不再迷茫，轻松应对！

一、契税：买方的大头税

契税是买方在交易中必须缴纳的一大笔税费，根据房屋的性质和面积，契税的税率从1%到3%不等。简单来说，如果你买的是一套普通住宅，面积在144平米以下，那么契税就是成交价的1%，再返还0.7%。如果是非普通住宅，面积在144平米及以上，契税就是成交价的3%。

二、营业税：卖方的“卖房税”

营业税是卖方在交易中需要缴纳的税费，不过，如果你买的房子是普通住宅，并且产权满2年，那么恭喜你，可以免征营业税。但如果不满2年，或者是非普通住宅，那就要按照交易差价的5.55%来缴纳营业税了。

三、个人所得税：卖方的“收益税”

个人所得税也是卖方需要缴纳的税费，不过，如果你买的房子是卖方名下唯一一套房产，并且已经满5年，那么恭喜你，可以免征个人所得税。否则，按照房屋市场价格的1%来缴纳。

四、交易手续费：买方的“跑腿费”

交易手续费是买方在交易中需要缴纳的费用，按照建筑面积来计算，一般是6元/平米。不过，如果你买的是安居房、拆迁房、房改房等福利房，那么手续费可以减半哦。

五、土地出让金：卖方的“土地费”

土地出让金是卖方在交易中需要缴纳的费用，具体金额要根据土地的性质和面积来计算。如果是划拨土地，那么按照土地评估价的10%来缴纳；如果是出让土地，那么按照占地面积的土地市场评估价的40%来缴纳。

六、中介佣金：买卖双方的“服务费”

中介佣金是买卖双方在交易中需要支付给中介机构的服务费用，具体金额由买卖双方协商决定。一般来说，中介佣金是房产合同价的1%。

七、贷款佣金：买方的“贷款费”

贷款佣金是买方在申请贷款时需要支付给银行的服务费用，一般是贷款总金额的1%。

八、其他税费

除了以上这些常见的税费，还有一些其他的税费，比如印花税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税等，这些税费的具体金额和缴纳方式也要根据当地的政策来确定。

九、税费承担

那么，这些税费到底该由谁承担呢？一般来说，契税、个人所得税、土地出让金等税费是由买方承担的，而营业税、交易手续费、中介佣金等税费是由卖方承担的。不过，具体承担方式也要根据当地的政策和双方的协商来确定。

十、注意事项

在二手房交易中，税费问题非常重要，一定要提前了解清楚，避免在交易过程中出现纠纷。以下是一些需要注意的事项：

1. 了解当地的税收政策，确保自己不会因为不了解政策而多缴税费。

2. 在签订购房合同之前，一定要和卖方协商好税费承担方式，并在合同中明确约定。

3. 如果遇到不合理的收费要求，要及时咨询律师或税务专家，维护自己的合法权益。

4. 在交易过程中，要保留好所有的交易凭证，以便日后查询和维权。

二手房交易税费问题复杂多样，但只要提前了解清楚，就能轻松应对。希望这篇文章能帮助你顺利完成二手房交易！